賣方要求動履約保證金買方有權利拒絕 | 全台ATM分佈網

2020年7月25日—買賣房屋時，通常會採「履保」來維護雙方權益，讓交屋前的一切價金存放在專用的履保帳戶中，交屋過戶時才將款項匯到屋主指定帳戶。陳恒芳攝.買方確實 ...

買賣房屋的流程，大多是買賣雙方談妥簽約後，由買方透過「履保」，將價金存入銀行專戶當中，等到交屋當天完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，賣方將產權過戶給買方、以保障雙方買賣價金的安全交屋、銀貨兩訖；然而，卻時常發生賣方因售屋後急著用錢，而向買方請求先行動用履保專戶內的保證金，遇到這狀況，買方是否可同意、又究竟要如何自保？   所謂「履保」，就是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱，由於房地產交易過程中有包含用印、完稅、貸款、交屋等流程，所需時間通常較久，因此很難做到一手交錢、一手交屋；而為了保障雙方權益，避免屋主或代書私吞買方頭期款後就捲款潛逃，或是屋主在還沒有拿到完整款項後房子就遭過戶了，交屋前的一切價金就會存放在專用的履保帳戶中，正常程序是要到交屋過戶時，再將款項匯到屋主指定帳戶。   不過，由於屋主售屋後可能也有另外買房或者其他資產配置的需求，因此才會出現不少屋主在交屋之前，就私下先與買房商量是否能夠先動用其匯入履約專戶中的價金；宥欣地政士事務所地政士謝宛珍表示，其實這樣的狀況算是常見，不過若賣方要動用，務必經過買賣雙方同意，對買方來說，確實風險較大，因此有拒絕的權利，「如果遇上房屋被查封、過戶有問題，錢都很有可能會要不回來」。   謝宛珍補充，其實若透過可信任之仲介業者與代書處理，基本上在這樣的情況發生時，他們都會先做把關，先去照會銀行了解對方的債務狀況，像是銀行貸款與貸款餘額證明等，計算過戶總費用後，扣完若還有餘額才會讓他使用，「在這樣的層層把關下，有遇到狀況的真的已經很少了」。   住商不動產企研室經理徐佳馨也提醒，由於一般流程上都是過戶完成，賣方才會取得房屋價款，若買方允許賣方提前動用，未來若在過戶時發生產權狀況，買方得透過訴訟才能要回所有款項，不可不慎。（陳昱均／台中報導）

不少買方常遇到賣方向自己詢問是否可提前動用履保價金的情況。資料照

買賣房屋時，通常會採「履保」來維護雙方權益，讓交屋前的一切價金存放在專用的履保帳戶中，交屋過戶時才將款項匯到屋主指定帳戶。陳恒芳攝

買方確實可以同意賣方先動用履保價金，不...