花小錢保住血汗錢履約保證大揭祕| Anue鉅亨 | 全台ATM分佈網

2018年7月29日—以履保的精神而言，專戶內的錢應該要專款專用，拿來支付給賣方，但卻有些房仲旗下的建經公司在房屋還沒過戶前，就先從專戶中提走仲介費。而 ...

【文 / 住展雜誌】

買預售屋怕建商落跑，買新成屋不用怕？錯！最高安全守則，「成屋履約保證」絕不能少。但履約保證流程會不會很複雜、要花費多少？其次，有了履約保證就真的安全、沒有問題嗎？其實背後大有學問喔。

一般民眾買預售屋，最怕遇到建商房子蓋一半落跑，買房積蓄血本無歸。但買新成屋、中古屋就比較有保障嗎？非也！

近期以來，中古屋買賣詐騙案例頻傳，有的是假賣家坑買方，騙了訂金或頭期款就人間消失；有的是假買家訛詐賣方，只付頭期款，取得賣方信任後將房屋過戶，過戶後不付尾款，卻立刻將房屋拿去抵押貸款。

買新建案要認清履保類型

不僅中古屋市場詐騙情事層出不窮，就連新建案也出現幾件爭議案例，例如北市萬華、桃園龜山等地，都傳出民眾付了頭期款、或是付清現金購屋，但卻無法交屋過戶。

上述消息揭露之後，民眾討論焦點反而是「預售屋風險高」、「預售屋要有履約保證才能買」等等。但民眾多誤以為，只要是新建案就該有預售屋履約保證，但實際上建案若已是「成屋」（指興建完成並取得使用執照的房屋），就不適用預售屋履約保證。

換言之，如果某新成屋建案的業者，向消費者標榜自己擁有預售屋履約保證，恐怕別有用心。

成屋履約保證是什麼？

所以，即使買成屋也不見得百分百安全；若不想被騙走血汗錢，還是花點小錢作成屋履約保證（以下簡稱履保）。

所謂成屋履保，就是「不動產買賣價金信託」，說白話點，就是保證賣方拿得到賣房子的錢、買方可以順利取得房屋產權。

目前國內提供服務的機構，大致可分為銀行、建築經理公司（俗稱建經公司）、或銀行參股成立的建經公司等三大系統。三個系統最大的差異，在於銀行、或銀行參股的建經公司承作的履保，專戶會進行信託，信託專戶屬於獨立財產，必須依契約約定，或買、賣雙方共同指示才能撥款。

但房仲系統提供的履保，有的有信託、有的則沒有信託。若是未...