買屋大方給200萬訂金…卻是詐騙！星爸靠2招守住2000萬房產 ... | 全台ATM分佈網

2020年11月23日—台北地政局強調，履約保證專戶機制，就是要讓買賣交易過程安全無虞，如果只有約訂價金為信託，履約保證責任恐怕有漏洞，因此，民眾應確認 ...

詐騙集團之所以盯上薔爸，主要是因為「房屋沒有房貸」，律師余韋德在《單身行不行》解釋，無房貸房屋不需要經由銀行端，因為如果賣方尚有銀行欠款，就要去銀行清償；所以無房貸的房子，只要買賣雙方講好，拿到屋主的謄本與印鑑證明，即可代替屋主去地政事務所辦理過戶。這就是為什麼詐騙集團可以悄悄地將房子過戶再去貸款的原因。

薔爸在案發後接受採訪提醒民眾，買賣房屋務必要找信任的代書，並且與銀行簽訂履約保證書，銀行作為第三方，有義務保障買賣雙方的交易安全，只要發現任一方有異狀，就會發通知給另一方，如此才可真正保障雙方利益。

假買房真詐財的案例層出不窮，通常過戶前，買方會擔心錢付出去卻拿不到房子，而賣方則會擔心房屋過戶後，買方不支付尾款；所以，買賣房屋務必要謹慎再謹慎，如果沒有事先做好防範措施，極有可能發生買賣雙方各說各話的情況，權益受損也無從追究。

對此，台北市地政局呼籲，確保買賣雙方權益，最好透過金融機關（第三方）進行「履約保證程序」，雙方共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」。如此一來，買方將錢存入信託專戶後，在辦理產權轉移及點交確認無誤後，銀行才會將專戶的錢撥款給賣方；同理，也可以保障賣方收到款項。

台北地政局強調，履約保證專戶機制，就是要讓買賣交易過程安全無虞，如果只有約訂價金為信託，履約保證責任恐怕有漏洞，因此，民眾應確認是否有完整的履保機制，才可真正守住荷包。

如果真的不了解契約、履約保證、法規，可以參考內政部公告的不動產買賣契約範本（可上地政局網站查詢），簽訂契約前也務必「逐條親自閱讀」！

如果在買賣過程中，有發現地政士或不動產經紀業違規情事，可打1999查詢或檢舉。

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