履約保證常見問與答－安新建經 | 全台ATM分佈網

買賣雙方就收受安新買賣價金履約保證專戶內之價金所指定之匯款帳戶，可否指定...未依約履行義務時，因其違約行為所須負之衍生損害賠償是否在履保範圍內？

1. 什麼是安新建經買賣價金履約保證服務？

安新建經傳承安信建經履約保證制度，參考美國ESCROW制度進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產價金履約保證制度，透過此項保證制度，買方依合約將購屋價款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付地政士保管，交易過程中由安新建經以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。

2. 安新建經價金履約保證所保障之對象為何？

就不動產交易之買賣雙方所簽立之合約內容，保障其買賣價金之安全，並確保交易當事人依約取得應得價金的權利。

3. 價金履約保證流程中安新建經所扮演之角色為何

對履約保證專戶內之買賣價金於交易流程中全程控管，並對買賣雙方權利義務履行之結果負有查證與事實認定之責任，依據買賣雙方簽立的合約及相關法令執行價金之交付或返還作業。

4. 價金履約保證對買方有何好處？

履約保證專戶控管購屋價款，在交易過程中，價款不會被賣方任意動用。且若賣方違約，經買方依約完成解除契約程序，安新建經即將買方已支付之價款結算後加計利息返還買方，確保買方在依約履行卻未能取得房地時，能完整取回已支付價款，為買方權益作最週到的維護。

5. 價金履約保證對賣方有何好處？

不因買方違約行為，影響賣方取得或沒收已付價款之權利。分下列兩個時點說明： (1)簽約後至買方貸款核撥前違約： 賣方經過合法程序書面催告解除契約，沒收已付價金確定，安新即可將專戶價金扣除賣方應負費用後，由賣方沒收買方已付之買賣價金。 (2)過戶後且貸款...