退休族買養生宅置產噱頭還是真能入手？ | 全台ATM分佈網

2021年3月21日—國內早期有台塑集團的「長庚養生文化村」、潤泰集團的「潤福生活新象...住在這類健康養生宅，每個月繳交高額的管理費與伙食費，可享專人打掃 ...

因應台灣高齡社會來臨，銀髮住宅商機漸成置產新趨勢，不少建商也投入銀髮養生村的新市場！

標榜愜意的休閒、有自尊的退休養老生活，吸引不少子女長期不在身邊、或希望融入群體生活的的退休族。

然而，「養老宅」是建商賣房新噱頭，還是真能為自己的退休、終老置產？專家提醒民眾三大看房關鍵，防花大錢又成冤大頭。

國內早期有台塑集團的「長庚養生文化村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」，後來有西湖度假村「國寶聖恩休閒養生會館」，以及台南「悠然山莊」。

住在這類健康養生宅，每個月繳交高額的管理費與伙食費，可享專人打掃服務及各式安養休閒服務，並提供入住長者定期社區活動、延緩老化。

不過，以往養生村多為「出租型」，入住要繳交昂貴保證金，約上百萬至500多萬元不等，長期每月也要付高額租金。只租不售的開發型態，讓許多銀髮長者望之卻步。

近年來，建商、壽險公司及家電業者大舉投入大型養生開發案，瞄準給有錢長者的「養生宅」、「銀髮樂齡宅」，採取租賃、出售使用權方式切入市場，也有業者主打買賣銷售養身宅。

「安養」與「養生」概念大不同

根據法令，住宿型服務的老人福利機構、護理之家等，需經過主管機關許可，不論在床位面積、護病比、照顧服務等都有相關規範。

衛福部長照司副司長周道君指出，坊間養生宅、養身村定位為「純住宅」，由於不會配置照顧人力，「基本上就是住宅」。

一般來說，為興建住宅時，內容、設施會預先考量長者老年退化的需求，並針對生活型態、附屬設施提供服務，例如通用設計、扶手、浴室臥房警鈴等。

周道君說明，目前台灣養生村、養身宅，就是有「附帶服務的住宅」，就是市場機制決定，要靠消費者自我把關。

專家提醒終老的安養宅　應符合3需求

建案是否將成為長者入住新選擇，是否能讓長輩備好養老金，一卡皮箱入住、安心終老，還需要多加觀察。

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