【法拍學堂】法拍屋費用要多少？法拍代標費用與 ... | 全台ATM分佈網

2020年8月27日—近年來，法拍屋市場因為價格低，物件條件不錯，成了大家買房的新選擇。...大部分是不用另外繳的，但部分法拍屋因為拍定價格不足繳土地增值稅，需由 ...

法拍屋的費用成本是多少？找法拍代標費用的合理計價怎麼算？近年來，法拍屋市場因為價格低，物件條件不錯，成了大家買房的新選擇。買法拍屋的費用 C/P 值很高，但投標法拍屋的流程繁瑣，涉及的專業層面廣泛，委託法拍代標的人也大有所在。但要怎麼挑法拍代標，費用和成本又該如何控管或評估呢？首先你得先了解法拍屋所有可能支出的費用。

投標法拍屋需要購買法院「制式投標書」，一份約10-20元。

依照法院的公告，保證金通常是底價的2~3成，需與投標書一同投入法院的票匭進行投標，才算完成投標。這部分通常需要投標人自備，不可貸款。

尾款就是您投標的金額，減去保證金後剩下的價金，需在得標後7日內一次繳清給法院。若沒有大筆尾款，可向銀行申請法拍屋代墊款貸款。

延伸閱讀：買法拍屋擔心錢不夠？銀行「代墊款」幫您出！[1]

得標後，在權利移轉時，需先繳清契稅，才可以辦理過戶。如果不知道契稅多少的話，可以到財政部稅務入口網線上試算契稅。[2]

規費得標後，辦理過戶時，需代書費及地政規費等費用，代書費通常約 1 萬多元，而地政規費視案件之土地申報地價、房屋現值、有無貸款及貸款金額之多寡而異。

以上 5 項是準備買法拍屋時，一定要預留起來的費用。但隨著法拍屋的屋況或個人的資金貸款狀況不同，還有可能發生以下 9 種費用。

若有向銀行申辦代墊款及房屋貸款，可能有下列幾項費用產生...