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圓一個「家」的夢;優質房選要點;◎文/信用部副主任李炯明(99)年中起，中央銀行先針對台北市與新北市特定地區管制房貸，並三度升息半碼，財政部更提出豪宅稅與空地 ...
◎文/信用部副主任李炯明
(99)年中起，中央銀行先針對台北市與新北市特定地區管制房貸，並三度升息半碼，財政部更提出豪宅稅與空地稅、奢侈稅、金管會也針對金融機構的房貸與土地抵押貸款進行金融檢查。
奢侈稅後，買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人幾乎已經退出市場，取而代之的是自用、長期投資的買方。然而房地產係國人喜歡投資或理財之標的，在此高房價時代對於住的需求之考量因素不外乎經濟上之負擔、子女上學通勤及購物是否方便等，因此購屋者對於購屋之地點，通常會作審慎之選定與比較，方能順利購置一戶合乎自己需求之房屋。公共建設較齊備之區域，不僅生活便利，房屋增值潛力也大，諸如交通建設
(包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)、新市鎮開發、市地重劃、都市更新、大型購物中心、工商綜合區等地區，除此亦應考量就業、就學、居家之便利性等因素。
茲將選擇區段之重點如下以供參考：
良好的居住環境(文教區)。
交通便利(包括快速道路、捷運系統、高速公路、高速鐵路等)。
具發展潛力及增值力(新市鎮開發、市地重劃、都市更新)。
購物方便，近市場、商圈。
良好的學區，子女就學方便。
公共設施齊全(圖書館、文化、活動中心、近公園廣場、運動場、金融機構等)。
具景觀視野。
治安良好停車方便。
無嫌惡性設施。
位於都會中心地區。
為考量民眾購屋需求，一圓成家的夢想，針對近期首購貸款戶之成長，本會特別推出「首購戶貸款專案」詳如下：
須本會會員具有固定收入。
前 1 ~ 6 個月最低1.7%(月指標加碼0.36%機動計息，目前月指標1.34%)。
可搭配青年安心成家專案，購置及修繕住宅貸款專案及青年優惠房貸(自辦)。
並與全國農業金庫辦理「買賣價金履約保證」買賣價金履約保證的目的，就是要保障買賣雙方在不動產交易過程當中的交易安全，也就是由公正第三者（即全國農業金庫）暫時託管買賣雙方價款，待雙方契約條件達成後，再由買賣雙方共同合議撥款至賣方帳戶。
可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並能有效防制惡意的詐害行為，避免可能遭致的傷害，消弭買賣雙方之不信任，請善加利用。
另『農家綜合』貸款額度最高 30 萬元，利率1.5%期限 5 年(本息攤還) 借款資格須本會正會員。
欲瞭解上...
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