與高山青建築師細說忠孝東路@ 蘇玉珠的房地產大補帖 | 全台ATM分佈網

譬如動線上因為各家百貨公司的特殊經營型態都有不一樣的要求，又如立面要求...負責阿波羅大廈規劃設計的三門建築師事務所高山青建築師說，當時忠孝東路四段 ...

與高山青建築師細說忠孝東路

最受注目的焦點：SOGO百貨

隨著捷運的通車，台北市民在生活上計算距離有了不同的方式。不過對商業核心的喜愛似乎仍獨鍾於忠孝東路。尤其是忠孝東路的SOGO百貨，這棟不只是在百貨公司的競爭上具有魅力的標的，更在台灣媒體上因為政治人物的介入而更為聲名大譟。

SOGO百貨，不只是代表商業經營的成功，其實這塊由台北市瑠公圳水利會所出租的土地，為台北市高價值的商業用地帶來有更多的意義。於今大家被SOGO百貨遭搶的政治和商業戲碼投以高度關注，豈知當初此塊由太平洋建設所標得的這塊土地，還真是好事多磨的直到最後才以百貨公司型態出現，早先還曾規劃成高級住家或是旅館大樓呢﹗

負責規劃設計的三門建築師事務所建築師高山青，當年（民國70年左右）亦曾參與土地招標的作業，和業主一起規劃，對土地的五十年設定權觀念早有接觸。他指出早年台灣的房地產除了購地自建外就是合建，少有地上權設定的案例，而太平洋崇光百貨的這塊瑠公圳水利會的土地即開先例首創地上權設定的模式，對不熟悉的房地產業者而言，光是保證金就要先繳出一億元，即已是很大的挑戰了。不過高山青建築師說，想起來太平洋建設的董事長章民強還是很有遠見，這塊地最後談妥由日本的SOGO百貨來經營，也是由章民強決定的，而今太平洋崇光百貨對全台百貨事業的影響非同小可，對台北市的商業區發展更具有舉足輕重的份量。

當然，對建築業界而言，太平洋崇光百貨公司的建築設計，對台灣的商業建築也帶來某些影響，高山青建築師說，日本的SOGO經營者以其營業之需要對建築師提出來的要求，對建築師而言也是一種新的學習。譬如動線上因為各家百貨公司的特殊經營型態都有不一樣的要求，又如立面要求優美柔和並留設大型看板的位置等等，高山青建築師說，百貨公司是高價值投資的商業活動空間，太平洋崇光百貨的落成，完成的不只是一座百貨公司而已，它也為台灣的房地產業界帶進新的觀念，從土...