跌傻了！新莊頭前房價竟比「10年前起漲點還便宜 ... | 全台ATM分佈網

2020年2月18日—捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約35至40萬元，因鄰近副都心重劃區、​新北知識產業園區，新成屋建案居多，移轉類型多為住宅大樓且單價 ...

記者蔡佩蓉／新北報導

1月31日正式通車的新北環狀線，因通車題材讓沿線房市能見度增加。新北市新莊地政事務所統計近一年在新莊區內各站周遭500公尺的房屋交易，以捷運幸福站買賣成交件數123件最多，房價落在每坪30至40萬元，這大概就是10年前新莊頭前重劃區開始推案的起漲價格。

▲捷運環狀線通車，幸福站鄰近的新莊頭前重劃區10年前就是以捷運利多題材，房價噴發。（圖／取自新北市捷運工程局）

新莊地政事務所依實價登錄統計，捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等3站交易量與房價，捷運幸福站成交件數明顯多於其他2站，交易單價多落在每坪30至40萬元，交易分布有84％在頭前重劃區外、16％為頭前重劃區內的住宅大樓，並有22％購屋者來自外縣市。

捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約35至40萬元，因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區，新成屋建案居多，移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他2站；而捷運頭前庄站因鄰近化成工業區，主力交易以屋齡約40年公寓為主，每坪交易單價落在25至30萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，當年頭前重劃區推出的第一個建案，大概就是開價30多萬元，如今過了10年，房價大漲後，主力產品均價又回到3字頭，其實是很親民的行情，所以能吸引買方進場。

不過，相較之下，屬於機場捷運新莊副都心站的新莊副都心重劃區，因建商從初期開始就以大坪數產品為主，目前房市則以二、三房型為剛性需求產品，因此區域大坪數要去化，相對辛苦。

▲幸福站周邊為房市交易熱區。（圖／新北市新莊地政事務所提供）