【房地產房貸】買房子房貸怎麼選？小心3大貸款陷阱恐讓你 ... | 全台ATM分佈網

2019年4月30日—好不容易存了一筆錢，下定決心要買房子，想找家銀行貸款，卻發現每家銀行推出的貸款條件都不一樣，有些最高可貸85成，有些卻只有8成， ...

好不容易存了一筆錢，下定決心要買房子，想找家銀行貸款，卻發現每家銀行推出的貸款條件都不一樣，有些最高可貸85成，有些卻只有8成，利率也介於1.6%~1.7%上下，最長貸款年期也有20年、30年和40年之分，面對玲瑯滿目的貸款方案，民眾到底該如何選擇？

觀察今年來的房貸市場，根據中央銀行10月23日公布的最新統計，五大銀行新承做房貸金額與利率，其中，9月新增購屋貸款利率較8月下跌0.009個百分點，為1.615%，滑落至歷史新低紀錄。

備註：台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行房貸市占率約四成，其房貸相關數據的增減，被視為房市景氣風向球。

「高房價[1]、貸款金額增加，是今年來新增房貸金額創高的原因，至於房貸利率持續走低，主要是銀行資金寬鬆，再加上優質客戶方案，使得整體房貸利率呈現下滑趨勢，」住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨表示。

然而，要留意的是，房貸利率雖然是各銀行方案中可比較的一環，但徐佳馨仍建議想買房的民眾，千萬不要別傻傻只看利率，還要留意可貸款成數、利率計算方式以及手續費等相關費用的差異。

銀行低房貸利率方案

小心「分段式」陷阱

市面上常見的房貸類型，包括指數型、固定型房貸等。徐佳馨說，目前幾乎所有的房貸都是「指數型」的房貸。

所謂指數型房貸，會先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再視申貸人的個別條件、信用評分制定加減碼。一般銀行的指標利率，會以中華郵政或是國內公股行庫「一年期定期儲蓄存款利率〈簡稱定儲利率指數〉」平均值為基準。

因此，指數型房貸利率計算方式，為該銀行...