江昺崙／台積電南科設廠後，下一輪「台南盛世」還需要什麼 ... | 全台ATM分佈網

2021年1月8日—由於台積電在南科投資新廠，造成2020年台南的房價強勢上升，漲幅甚至將近10%​左右。就一個在地市民的角度來看，這樣的現象憂喜參半，產業 ...

最近看到許多媒體報導：由於台積電在南科投資新廠，造成2020年台南的房價強勢上升，漲幅甚至將近10%左右。

台南房價上漲原因很複雜。首先，台南市升格十年，是六都裡面房價最低的，而2020年台灣沒有受到COVID-19影響，整體市場活絡，所以資金流向了相對低價的台南房市。再來，由於南科設廠緣故，晶圓產業鍊集中台南，台南房市目前是「剛性需求」，所以房價未來會繼續看好。

就一個在地市民的角度來看，這樣的現象憂喜參半，產業回流、景氣回升現象固然可喜，但還是有些隱憂存在——畢竟根據媒體報導，市場目前支撐主力是所謂的「南科新貴」，但一般市民的薪資並未立刻成長，對於他們來說，負面效應卻是即時出現的。

一般年輕人薪水沒有起色，卻也是要成家立業，買房的負擔就會越來越沈重。而對於許多想要創業的年輕人來說，也可能因為租金上漲、市區出現仕紳化現象（gentrification），最終遭到市場驅逐。例如有一些市民觀察到，北門路商圈可能已有類似沒落現象[2]。

整體來說，市區租金上漲，而市民的消費力提昇有限，基礎建設銜接不上，可能導致原本市區的中小型零售服務業受到影響，這十年來台南興起的「文化觀光產業」是否會逐漸泡沫化呢？

事實上，台南市郊新市鎮開發速度，遠遠不如預期。例如說歸仁的高鐵特定區，已經開發十年之久，三井OUTLET跟大台南會展中心也正在建設，照理說附近應該建設是非常熱絡才對，但當地卻還是有大片閒置建地，房價和人口成長似乎呈現反比趨勢（台南市總人口自2018年之後，都是負成長），不知道未來台積電員工陸續搬遷至台南後，人口會不會止跌回升？

就算不談遠在歸仁的高鐵，距離市中心大約只有十分鐘左右車程的水交社、南台南站、安平健康路等區域，都還有著稀稀落落的空地。更不用說距離南科最近的善化...