民事信託與營業信託的差別（不動產信託一定要找銀行嗎 ... | 全台ATM分佈網

2021年6月6日—民事信託，是指兩人互相講好，由甲受託幫乙管理財產，優點除了便宜...有民事信託與營業信託兩種途徑，這兩種方式各有其優缺點與其特色，可 ...

民事信託與營業信託的差別（不動產信託一定要找銀行嗎？） 不動產信託有兩種途徑-----【民事信託】與【營業信託】 民事信託，是指兩人互相講好，由甲受託幫乙管理財產，優點除了便宜外；民事信託所受拘束較少較能靈活操作，受託人一般是委託人之親屬或最信任的人，較瞭解委託人的想法與心意；能夠照顧到受益人(或委託人)真正的需求。像是陳前總統把名下的不動產交給律師林志豪受託保管就是一例，為什麼陳水扁總統要將不動產信託給律師林志豪，而非交給信託業者?簡單來說，「費用低廉」、「操作靈活」」、「符合當事人真正的需求」可能是最主要的考量。不過，因為民事信託規定較少、罰則也較少，規範適用信託法與民法。委託人若覺民事信託保障不足，亦可選擇將不動產交付信託業者做營業信託。 一般不動產的營業信託費用並不便宜，除了信託規劃費、信託過戶代書費；受託銀行每年還要收取千分之三到千分之八的信託管理費用，以一棟1,000萬元的房子來算，每一年就要白白交給信託業3萬元至10萬元，而信託業又不能幫房子增值；若需管理處分等配合度、機動性反而不如個人，且受託人是法人限制較多；較無法像個人般靈活運用信託的優點與特色(因為不動產相關法律規定眾多；牽涉層面廣泛，例如委託人因情事變更或某些特殊原因狀況想要更改變動信託內容、信託期間委託人若想要貸款或想要出售信託財產等處分行為可能都有繁瑣程序。或自用住宅優惠稅率與孳息收益等申報可能較規矩嚴謹而影響節稅規劃之空間)。大部分的人除非有特殊目的（例如預售屋的建商為了取信買主、五年內不得移轉之「軍宅買賣」為了讓買方安心.....等商業性的考量），否則不會將不動產交付給銀行信託業受託。 ? 不動產營業信託 : 受託人接受信託以營業方式為之的，稱「商事信託」，又稱「營業信託」。受託人接受不特定對象及大眾的委託提供信託服務；銀行兼營信託業務視為信託業。營業信託受託人依規定將受託財產以『信託專戶』管理。不得與受託人自己或其他財產共同處理。應製作獨立帳冊、報表等隨時向委託人(受益人) 報告；禁止自益行為，公信力較高。且信託相關規定受信託業法之規範(限制較嚴格所以靈活度...