問(一):什麼是「不動產買賣價金履約保證」? | 全台ATM分佈網
問(十一):履保專戶內之款項於何情況下始可代清償賣方之前順位銀行抵押 ...
問(一):什麼是「不動產買賣價金履約保證」?[1]
答︰
即ESCROW制度係參酌先進國家於不動產交易實務中所運用之作法加以演變而成的,亦稱為「付款中間人制度」、「交易安全制度」,特色是在不動產交易過程中,由獨立、公正、客觀之第三方協助買賣雙方當事人管控價款與產權文件,並依買賣雙方所立之契約內容,執行價款與產權的交付,以保障買賣雙方於交易過程關於買賣價款之安全。
問(二):台新建經公司提供的【不動產買賣價金履約保證】服務,對買賣雙方有什麼保障呢?[2]
答︰
對買方之保障內容: 簽立買賣契約後,買方於取得產權並完成點交前,所支付之款項皆由台新建經專戶保管。須至產權移轉完成暨點交完畢時,賣方始可由專戶取得售屋價款。若發生可歸責於賣方之事由致無法完成產權移轉登記及點交買賣標的並依法定程序解除買賣契約時,即由台新建經將買方已給付之價金返還買方,不需擔心交易過程中賣方若不如期履行義務、或產權移轉過程中房屋被查封等無法完成交易的風險。因此能保障賣方違約時,買方可順利取回已支付之價金。
對賣方之保障內容: 不動產交易過程中賣方常會發生之風險在於買方僅支付部分款項(自備款約二至三成)產權即過戶給買方,但是未取得尾款。所以賣方依約將產權移轉予買方前,若發生可歸責於買方之原因而致解除買賣契約時,即可由台新建經依據買賣契約書之約定,結算履保專戶內之款項後交由賣方沒收。賣方依約將產權移轉至買方名下前,台新建經及特約地政士需要管控買方配合將尾款存匯入履保專戶,或買方申辦貸款核撥前須事先書具撥款委託書以確保貸款能依約存匯入履保專戶,以防範買方惡意違約不給付尾款或貸款之情事。
問(三):如何申請辦理履約保證?[3]
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