基本盤後期指標醫院激推案、房價逆漲 | 全台ATM分佈網

2020年4月5日—去年動工的光田醫院向上院區，位處向上路七段、國道3號龍井交流道附近，總建坪超過4萬坪，未來可提供超過500床醫療需求，預計2022年完工 ...

台灣進入高齡化社會，據內政部統計，今年3月全台65歲以上人口，即佔總人口比率14%以上，近年帶起各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓的熱潮。今年台中正在興建中的醫院包括水湳健康產業園區、沙鹿童綜合醫院三民院區、光田醫院向上院區，清一色集中交通機能絕佳的區塊，其中海線甚至有著連兩所醫療院所；彰化員林則有最新開幕的員郭醫院，受惠人口進駐，早已直接帶來就業人口與人潮，新案房價也漲1成。

去年動工的光田醫院向上院區，位處向上路七段、國道3號龍井交流道附近，總建坪超過4萬坪，未來可提供超過500床醫療需求，預計2022年完工，附近就有處稱為「水裡社」的新興靜謐住宅區，也是整個大肚山麓一帶，唯一有千萬元內新別墅的地區，為台中住宅入手門檻最低生活圈。據實價行情揭露，當地主力總價多介於700~900萬元之間，近年也有些微上漲跡象，如附近最大造鎮系列「橘郡」，近5年來平均行情漲幅也有1成。

詮佳集團董事長李欽泗說：「龍井水裡社一帶，為純住宅生活圈，機能發展愈趨成熟，包含台中港區運動公園，以及施工中的光田醫院向上分院，預計兩年後完工，加上附近既有交通優勢，可望吸引不少外地族群進駐。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「醫院評估設點嚴謹，通常都會位在交通樞紐，代表生活圈人口成長快速，以發展而言，屬於後期指標機能。」

李欽泗指出，受惠醫療院區進駐規劃雙棟醫療大樓、帶進百名員工及眷屬，也已經帶動房市買盤，今年光是龍井地區至少就將推出400多戶別墅，主要集中國道三號龍井交流道周邊，又可串連中科生活圈，購屋指名度相當高。

另外，已經彰化員林近年發展熱鬧的184重劃區，同樣受惠生活圈開闢，吸引員郭醫院進駐，住商不動產彰化員林加盟店經理江建德指出，184重劃區因不台中建商搶進，大約5年前開始有開發商進駐推案，當時房價最早單坪不到15萬元，附近生活機能漸起，員郭醫院開張，不少大樓都有人入住，現在房價單坪大約17~19萬元之間。（王鈞生...