買房、賣房有履約保證及代書相助最安心 | 全台ATM分佈網

2019年6月28日—一般來說，會看哪一方有推薦、值得信任的代書，再由雙方協議人選，...事實上，​大部分的履保公司，都是在簽約幾個工作天後，才寄保證書給 ...

買房[1]、賣房[2]，是動輒攸關上千萬的交易，買賣房屋流程[3]所要處理的事項又多，房貸[4]、合約...等等，即便有房仲居中處理價金，尚且得小心翼翼，更遑論由屋主自售！買賣雙方各有風險，萬一過程中有個閃失，不是賣家損失房產，就是買家虧損價金，與其提心吊膽，不如透過如「買賣價金信託履約保證」等產權安全移轉標準作業流程，確保買賣雙方的交易安全！雖說有房仲、代書居中處理，但履約保證能再加上一到保護殼，保護交易雙方，可別為了省下履約保證費用，而降低交易安全性！

首先，雖然代書費是由買方負擔，不過，實務上屋主自售成交時，到底由買方還是賣方負責找代書？並沒有一定的答案！一般來說，會看哪一方有推薦、值得信任的代書，再由雙方協議人選，協助簽約和辦理後續稅務、過戶等事宜，不過，如果想更安全一點，也有自售物件的買賣雙方，各自找信任的「雙代書」協助，如此一來，安全保障更多一層。

就算有代表「第三方」的代書介入，為了雙方的交易安全保障，強烈建議大家，一定要使用「履約保證」。所謂的「履約保證」就是「確保雙方履約」，一般仲介處理房屋交易，是買方支付價金給賣方，但買方所有的款項，都必須先存放在銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，賣方將產權過戶給買方、以保障雙方買賣價金的安全交屋、銀貨兩訖，透過「履保」服務，買方可以避免支付價金後，賣方捲款潛逃，拿不到房子；賣方也可以避免還沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。 

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重點是，申辦履保一點也不難，甚至不用買、賣雙方自己處理，只要簽約時，告知代書此次交易要用履保，代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽，值得注意的是，有些履保公司的服務，只要是代書都可以承作；但有些履保公司，則更嚴謹的要求，只接受他們認證過的代書，因為代書除了要確保合約的正確和真實性外，還需要暫時保管...