不動產法規～10分鐘搞懂不動產履約保證(上篇) | 全台ATM分佈網

華信電子週報

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週報主題：

10分鐘搞懂～不動產履約保證(上篇)

前言：不動產買賣，通常涉及大筆金額之交易。一間房屋成交價格動輒數百萬元以上，而雙北市房價破千萬更是常態。在買賣交易過程中，買方擔心付錢後拿不到房子，賣方更怕交了產權跟印鑑證明，卻拿不到售屋價金，而房子卻因過戶到對方名下，無法恢復產權，造成先給付者，就先承受交易風險，買賣雙方應如何確保交易安全，增進雙方之信賴關係？近年來房仲業積極推廣買賣價金由銀行保管的履約保證制度，逐漸受到消費者認可，也成為成屋市場主流機制。本次藉由第107、108期這兩期電子報，即以「履約保證」作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

一、

何謂履約保證

履約保證(Escrow)是指一種代管契約，由買賣雙方的第三方保管某特定文件、契約、金錢、證券或其他財產，當特定條件成就或法律事件發生時，該第三人即將其保管物交給特定之人。例如銀行接受禮券發行企業委託提供履約保證、旅行業提供之履約保證保險及不動產交易履約保證等。

其實對於不動產交易，在歐美國家「Escrow(交易中介人)」早已...