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履約保證是由建經公司擔任付款中間人的一種制度：不動產交易的買方按約定將各期買賣價金不直接交予賣方本人，而是存匯入建經公司於合作銀行開立之「信託 ...

 履約保證是由建經公司擔任付款中間人的一種制度：不動產交易的買方按約定將各期買賣價金不直接交予賣方本人，而是存匯入建經公司於合作銀行開立之「信託財產專戶」，待交易完成後，再由該付款中間人將價款全數匯予賣方。透過履約保證，可以避免傳統不動產買賣可能發生的風險，例如：買方於付款後，賣方避不見面致無法取得產權，或雖取得產權，但產權上的抵押設定債務已超過買賣總價，即負債大於資產；又或是，賣方過戶給買方後卻拿不到尾款。

當然建經公司為了確保履約，會有一些規定，需要買賣雙方的配合，例如：買方必須在過戶前付清自備款，如買方不貸款，更需先行付清買賣價金才能辦理過戶，避免發生過戶完成而不付款項；或是，賣方債務過高則不得先行動用專戶款項，避免賣方取走款項後無法順利過戶給買方。

而其中最最最重要的，是約定買賣雙方就違約賠償乙事，依照建經公司的認證為準：如買方違約，賣方經由完整解約程序，可以取回產權且可以沒收買方價金；如賣方違約，解約程序完成後，買方可以取回價金，減輕買賣雙方不幸碰上對方違約時取回價金或產權的壓力。建經公司實務做法是：有違約狀況發生時，履約之一方按買賣契約所訂之催告/解除契約之規定，發存證信函催告違約之一方履行契約，如對方仍不履約，在完成解除契約程序後，建經公司即行撥付款項。這一部分是消費者最重視，而也是銀行主導的價金信託所做不到的！換言之，銀行的價金信託只能保管價金，而無法執行價金賠償或價金返還，當某一方違約時，對方只能於完成訴訟程序才能取回價金/或產權。然而，百分之九十九的買賣都是順利完成，消費者自然無從了解建經公司與銀行的差別，甚至還會覺得銀行比較有保障。

當然這個履約保證制度，並非萬靈丹，仍有其限制，例如：1.「賣方」違約時，買方只能取回價金，對於賣方應行賠償予買方之違約金，必須透過訴訟程序才拿得到；2.違約之一方不滿違約金之收取而告上法院時，建經公司還是得遵從法院裁判，無法凌駕於司法機關；3.建經公司只能擔保價金，物之瑕疵還是得靠自己，像是房子的漏水、白蟻蟲蛀、結構損壞等，建經公司是無法幫您修繕的。

以下是幾個消費者常提出的疑問，一次解...