水泥業拚資產活化潛利吸睛 | 全台ATM分佈網

2019年10月28日—...包括台泥的台北基隆路預拌廠及高雄鼓山廠的變更案持續進行中；嘉泥位於台北中山北路嘉泥大樓的都市更新，亦備受市場矚目；國產建材南港 ...

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水泥族群擁有龐大土地資產，在國內因環保標準日嚴、需求減少下，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫的方向；包括台泥的台北基隆路預拌廠及高雄鼓山廠的變更案持續進行中；嘉泥位於台北中山北路嘉泥大樓的都市更新，亦備受市場矚目；國產建材南港廠在獲北市府通過都市計畫變更後，後續開發方向亦成為房地產市場關注焦點。

法人指出，由於水泥廠當初取得這些資產的原始成本極低，活化後未來的潛在開發價值，已成各家業者業外收益的金雞母。

台泥台北預拌混凝土廠基地約5,000坪，應是台北市中心最精華的一塊工業用地，目前已向台北市政府申請都市計畫土地變更，規畫方向是商業地或住宅地，將依北市府依都市計畫劃分；市場估計，此塊基地完整，未來開發利益將可達數百億元。

除此之外，台泥高雄鼓山廠也在進行變更，未來台泥可依比例取回33公頃中的50％土地，由於此基地距高雄美術館區非常近，也是周邊僅存大面積、完整的基地，高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上，鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更為驚人。

至於嘉泥持有全台20多萬坪土地，除了大台北以外，熱門的桃園航空城、高雄等地都有大面積土地，且多數都是2、30年前買進，成本很低，資產活化正陸續規畫或申請作業中。其中嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地，

本來打算申請土地使用變更，從事商辦租賃，但去年改變策略，朝租賃工業用地發展。

此外，嘉泥位於台北市的嘉新大樓，1,700多坪的土地目前已是台北市都市更新計畫最重要的一環。

而國產建材在全台土地資產共有40多萬坪，資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主。目前正進行中的有台南一期暨二期商場、宜蘭員山渡假訓練館、花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等。

其中，國產建材南港廠都更案，已獲得北市府核定，此基地約6,5...