房產生活買房履約保證是什麼？辦理流程費用一次圖解給你看！ | 全台ATM分佈網

2021年4月4日—目前履約保證提供的服務機構，大致可分為銀行、銀行參股成立的建經公司及一般建經公司等三大系統，前兩者會將你的專戶再進行信託，而信託 ...

履約保證 是什麼？在買房簽約過程中，除了買賣契約以外，會發現還要簽屬一份買賣價金履約保證申請書，而且後續付款還有指定的專戶！怎麼這麼複雜？履約保證到底在保證什麼呢？簽屬這個對於買賣雙方有什麼好處？而除了履約保證以外，是否有其他的方式可以選擇呢？筆者以下重點歸納，簡單報你知！

履約保證的意義在於房地產交易牽涉金額龐大，為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管，或是對於特殊情形有契約指示權，避免交易過程中任何瑕疵情形產生。

簡單來說，假設 A 買方想要與 B 賣方進行，則在交易過程中，委由 C 公司作為公正的第三方進行價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳等事務（有點像你在蝦皮購物，你所付的錢是先付到一個專用帳戶，當你收到貨確認無誤之後，蝦皮才會再把錢撥付給買家）。

以下簡單圖示一下履約保證機構之於買賣雙方的關係。

常見的方式包含「價金信託」與「履約保證」。

多以金融機構辦理為主，但是僅對於買賣價金做「保管」的動作，對於契約執行並無任何調處的能力。

多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主，除了保管買賣價金外，更對於契約執行上有一定的掌控權，具有部分之調處、強制效力。

顯而易見，「價金信託」相對來說比「履約保證」簡易，費用也相對較低。但如果今天發生買方付款延遲、故意不付款或是賣家不交屋、持續佔用的情形，搞到要上法院（一般會花個 2 年左右甚至更久），賠上更多時間、精神成本，那也是蠻麻煩的，所以務必慎選。

筆者以下為大家整理價金信託與履約保證的差別：

履約保證費用多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計...