履保篇：甚麼是不動產買賣時的價金履約保證制度（履保 ... | 全台ATM分佈網

在過戶之前，買方陸續交付出去的房屋價款，暫時都由銀行履保專戶保管，屋主一...履約保證銀行就可將買方已經給付的價金（扣除稅額等費用）完整歸還給買方。

　　一筆不動產的價值動輒數百上千萬元，早年在作不動產買賣交易時，由於配套的保障措施不甚完備，導致最容易發生糾紛的環節經常出現在假買賣詐欺、以及代書過戶有瑕疵這兩種狀況。尤其，假買賣真詐欺這一類的智慧型犯罪更是屢出新招，近年在新聞上還曾發生有歹徒利用製作精細的偽造土地所有權狀，假裝急著用錢要賤賣土地，願意以低於行情價格脫手給金主，而條件是必須立即支付一部分的現金讓他應急，最後假地主卻在拿走數千萬之後便消失無蹤。這個案例規劃之精密，中間甚至還騙過金主的御用代書、律師等專業人士眼睛。

　　因此，目前業界（房仲、地政士）在執行不動產交易時，大多會強烈建議客戶採取【履約保證專戶】方式辦理過戶，雖然必須多花幾千塊錢，但避免的風險卻是幾百數千萬元的損失，所以達人也會同樣建議，在進行不動產買賣過戶時儘量採取履保方式來確保你的權益。以下就稍微介紹，甚麼是不動產交易的履約保證制度，以及大概的流程。

不動產買賣價金履約保證的意義

　　簡單來說，「履約保證」就是當雙方簽完買賣契約之後，找一個第三方公正人（不屬於買方、賣方、房仲、地政士之中任何一方），負責用一個專門、獨立的銀行信託帳戶，保管買方陸續支付進來的買賣房屋款項，並由這公正第三方負責來撥付中間產生的相關手續、稅捐等費用。等到確認買賣雙方的付錢和房屋過戶動作全部完成了，再把專戶裡剩餘款項及利息全數移交撥款給賣方（原屋主），差不多就是一手交錢一手交屋。這個制度的優點是，從簽定買賣契約開始，到辦理過戶、交屋完成之間，錢都由公正第三方機構居間執行價金收受和撥款動作（履約專戶），同時監督雙方付款、辦理過戶的程序，避免因為買賣任何一方故意或過失的行為，導致契約無法順利履行時（例如一方落跑、不動產被查封、惡意違約、一屋二賣），另外的一方才不會因此發生損失或民事糾紛的一種制度。例如：買方已經支付給屋主一部分價金之後，屋主卻拿著錢落跑了，或者是屋主的房子已經被完成過戶登記，卻無法順利拿到最後的尾款，後續還需要面對冗長的法律程序去追討。

價金履約保證是在保什麼？

　　「履約保證制度」，又有人稱它為「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。目前履約...