買房辛苦錢恐變財團私房錢? 詐騙溫床六仟億成屋履保出問題 ... | 全台ATM分佈網

成屋價金履約保證」原本是對買賣雙方的保障，立意良善；但因為缺乏明確的管理辦法，所以有部份業者及從業人員，利用現行法規沒有強制規範的漏洞，將購屋價 ...

台灣前進文化發展協會及立法委員洪宗熠、消基會房屋委員會林旺根委員今(14)日於立法院召開「成屋價金履約保證」記者會，直指台灣的不動產交易中最重要的成屋履約保證缺乏強制信託的管制作為，根本無法保障買賣雙方。全民每年買賣房屋高達約六仟億的龐大資金，不僅引來詐騙集團的覬覦，引發一連串的詐騙事件，這筆龐大金額更可能淪為財團私房錢，可以隨意挪用動支！為此，與會人士共同要求主管機關要正視問題，並儘速強化相關法規保障。

所謂的「成屋價金履約保證」，就是在房地產交易過程中，當買賣雙方議價完成即將進行交易前，買家購屋的金額應先存於銀行開立之「履約保證信託專戶」，確保賣家在完成產權移轉買家後，買家購屋金額能結清予賣方，不會有交屋卻收不到錢或是付了錢卻拿不到房子的問題。「成屋價金履約保證」原本是對買賣雙方的保障，立意良善；但因為缺乏明確的管理辦法，所以有部份業者及從業人員，利用現行法規沒有強制規範的漏洞，將購屋價金或物業權狀擅自挪用，導致買家付款卻拿不到產權，或賣家產權過戶了卻收不到賣屋款的情事，因此衍生出不少訴訟案件。「成屋價金履約保證」出了問題，在財團眼中或許只是九牛一毛，卻可能是民眾一生積蓄化為烏有的噩夢！協會理事長池國平表示，預售屋履保的強制信託規定已施行了許多年，有效提升交易安全，但成屋買賣的數量及金額是預售屋的好幾倍，卻沒有任何強制信託規定，買賣房屋的交易安全保障在哪裡？

池國平指出，單以成交量較低的2017年來看，成屋買賣交易仍高達26萬6千餘戶，若單戶交易均價800萬，其中頭期款30%存進成屋履約保證帳戶的總金額即高達6仟多億，這麼龐大的金額若發生問題，將對社會大眾產生極為重大的影響。就已經曝光的案例來看，許多民眾辛苦一輩子的買房錢，恐怕會變成財團的私房錢；因此該協會特別呼籲，政府應該比照預售屋買賣，強制落實「成屋價金履約保證」的信託制度！否則連信義、安新建經這種大型財團都鑽法律漏洞，如何讓人安心？

而出席記者會的消基會房委員林旺根教授也指出，近幾年房地產交易糾紛頻傳，有許多民眾辛苦打拼一輩子的積蓄化為烏有，顯見這樣的「保證」在台灣是有名無實，若仔細比較美、日兩國制度，就可發現台灣現行制度缺乏強制規範...